Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Yayımlanmıştır

7579 sayılı ve 07/05/2026 kabul tarihli Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.

Kanun ile tapu işlemleri, damga vergisi, kat mülkiyeti, imar, çevre yönetimi, mahalli idareler, Hazine taşınmazları ve yapı denetimi gibi birçok alanda kapsamlı değişiklikler gerçekleştirilmiştir. Öne çıkan düzenlemeler özetle aşağıdaki şekildedir:

Tapu Değerleme Raporları: SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporlarının, raporu düzenlettiren kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunluluğu getirilmiştir.
Damga Vergisi İstisnası: Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca (TOKİ) yürütülen sosyal konut ve konut ile birlikte ihaleye çıkılan yapım işlerinde, alınan ihale kararları ve düzenlenen sözleşmelerin 31/12/2027 tarihine kadar damga vergisinden istisna tutulacağı kararlaştırılmıştır.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Düzenlemeleri: Yöneticinin avans toplama yetkisi "işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması" şeklinde sınırlandırılmış olup, işletme projesinin kat malikleri kurulunda onaylanması esası getirilmiştir. Ayrıca toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gerekli olan "beşte dört" çoğunluk şartı "üçte iki"ye indirilmiştir.
Yapı Kooperatifleri Tapu Devri: İnşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatiflerinin, yaptıkları ve yapmayı planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etseler dahi tapu devri yapmaları yasaklanmıştır.
Çevre Yönetimi ve Danışmanlık Firmaları: Çevre danışmanlık firmalarına, hizmet verdikleri kurum ve işletmelerin çevre mevzuatına aykırı fiillerini bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Yükümlülüğe uymayan veya tespit edilen aykırılıkları raporlamayan firmalara 75.000 TL idari para cezası verileceği ve uygulanacak ceza puanlarına göre yeterlik belgelerinin iptal edilebileceği düzenlenmiştir.
İmar, Yapı Denetimi ve Yangın Güvenliği:
- Kullanıma yönelik belgeye sahip yapılarda, yapı sahibinin başvurusu üzerine itfaiye veya yangın güvenlik uzmanlarınca periyodik kontroller yapılması ve eksikliklerin en fazla altı ay içinde giderilmesi zorunlu kılınmıştır.
- Şantiye şeflerine, şantiyede yürütülen günlük işlerin ve yetki belgeli ustaların kaydını tutma zorunluluğu getirilmiştir.
- Ruhsata tabi olup ruhsatsız veya izinsiz olarak yapılan yapılarda kullanılmak amacıyla hazır betonu piyasaya arz eden kişilere 500.000 TL idari para cezası verileceği hüküm altına alınmıştır.
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a "beton üreticisi" ile "zemin ve temel etüt kuruluşu" tanımları eklenmiş, ilgili deney sonuçlarının standartları sağlamaması veya usulüne aykırı işlem yapılması durumlarında idari para cezaları ile izin belgesi iptali gibi yaptırımlar öngörülmüştür.
Afet Bölgesi Kredileri ve TOKİ İşlemleri: 7452 sayılı Kanun kapsamında verilen hibe ve kredilerin alacağın devrine, takasa, rehne konu edilemeyeceği, iflas masasına dâhil edilemeyeceği ve hak sahibi ya da müteahhidin borçlarından dolayı haczedilemeyeceği düzenlenmiştir. Ayrıca TOKİ sözleşmelerinde uzaktan iletişim araçlarıyla elektronik ortamda işlem yapılmasına olanak tanınmıştır.
Mahalli İdarelerde Şirket Kurma İzni: Mahalli idareler, bağlı kuruluşları ve bunların şirketlerinin yeni şirket veya kooperatif kurması, şirket veya kooperatife ortak olması ile hisse edinimi işlemleri Cumhurbaşkanının iznine bağlanmıştır.
Kamu İhale Sözleşmelerinde Uyuşmazlıklar: Anlaşmazlıkların çözümü için Yüksek Fen Kurulu tarafından verilen kararların idarece uygulanmasından kaynaklı davaların adli yargı mercilerinde görüleceği belirlenmiştir.
Hazine Taşınmazları İçin Başvuru ve Ödeme Süreleri: Hazineye ait tarım arazilerinin, 2/B alanlarının ve yapı kayıt belgeli taşınmazların hak sahiplerine satışında; süresi içinde başvuru yapmayanlar, ödeme yapmayanlar veya taksit yükümlülüklerini aksatanlar için başvuru ve ödeme süreleri 31/12/2026 tarihine kadar uzatılmıştır.

Kanun'un; 24'üncü maddesinin birinci fıkrası 31 Aralık 2026 tarihinde, diğer tüm hükümleri ise Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.

Kanun'un tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.