Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: Kira Sözleşmelerinin E-Devlet Üzerinden Yapılması

Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: Kira Sözleşmelerinin E-Devlet Üzerinden Yapılması

Hazine ve Maliye Bakanlığı Risk Analizi Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2023-2025 Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı kapsamında kayıt dışı ekonomi ile mücadelede hukuki, idari ve teknik önlemler düzenlenmiştir. Bu önlemler içerisinde “Kira Sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı Üzerinden Düzenlenmesinin Sağlanması” da yer almaktadır.[1]

Hazine ve Maliye Bakanlığı Bilgi Teknolojileri Genel Müdürlüğü’nün (“Müdürlük”), resmi internet sitesinde yayınlanan 08.11.2024 tarihli haber ile Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı doğrultusunda yürütülen e-Kira Sözleşmesi Projesi’nin (“Proje”) vatandaşların kullanımına açıldığı duyurulmuştur.[2]

Proje iki aşamalı olarak düzenlenmiş olup;

• Yürütmeye konulan ilk aşamada 18 yaş üzerindeki taşınmaz sahibi gerçek kişilerin e-Devlet Kapısı “Kira Sözleşmesi İşlemleri” üzerinden hazırladığı kira sözleşmesini kiracılar doğrudan onaylanabilecektir. e-Kira sözleşmesi hissedar sayısı 10’un üzerinde olan taşınmazlar için düzenlenememektedir.

• Henüz yürütmeye konulmayan ikinci aşamada Proje’ye emlak danışmanlarının ve yetki verilen kişilerin sözleşme hazırlama ve tarafların onayına sunma fonksiyonlarına dahil edilmesi planlanmaktadır.

Proje’de e-Kira sözleşmeleri ile hızlı, kolay ve güvenilir bir ortamda kira sözleşmesi düzenlenmesi amaçlanmaktadır. Vatandaşlara e-kira sözleşmeleri ile kiracı ve varsa kefil tarafından onaylanan sözleşmeler için barkodlu belge oluşturularak e-Devlet Kapısı üzerinden belge doğrulama işlemi yapabilme imkânı sağlanmıştır.

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama aşamaları şunlardır:

1. Giriş ve Kimlik Doğrulama: İlk aşamada taraflar, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaraları ve e-Devlet şifreleri ile platforma giriş yapmalıdırlar.

2. Kira Sözleşmeleri İşlemleri Menüsüne Erişim ve Adımları Takip Etme: e-Devlet platformunda yer alan “Kira Sözleşmeleri İşlemleri” sekmesine giriş yapılır. Bu menüde kira sözleşmesinin hazırlanması için gerekli adımlar takip edilir.

3. Sözleşmeyi E-devlet üzerinden Onaylama: Taşınmaz sahibi e-Devlet platformunda sözleşme şartlarını belirledikten sonra kiracı ve varsa kefil tarafından 3 gün içerisinde onaylanan sözleşmeler için barkodlu belge oluşturulmaktadır. Kiralanacak olan taşınmaz üzerinde elbirliği ile mülkiyet mevcut ise tüm hissedarların, paylı mülkiyet mevcut ise pay ve paydaş çoğunluğuyla hissedarların 3 gün içerisinde sözleşmeyi onaylaması gerekmektedir. Hissedarların onayı sonrasında kiracı ve kefil için 3 günlük onaylama süresi başlar.

Ayrıca son olarak belirtmek gerekir ki, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (“TMK”) ilgili hükümleri gereğince e-Kira sözleşmesine konu olan taşınmazlar üzerinde bulunan tüm şerh ve beyanlara ilişkin sorumluluk TMK m.1020’de[3] yer alan tapu sicilinin açıklığı ilkesince taraflara aittir. e-Devlet Kapısı üzerinden düzenlenen sözleşme, tarafların onaylaması sonrasında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ve devamı maddelerinde yer alan kira sözleşmesi hükümlerinin bütün hukuki sonuçlarını doğuracaktır. Sözleşmeye ilişkin tüm sorumluluk taraflara aittir.[4]

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr