MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO:396) RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No:396) (“Tebliğ”) 26 Aralık 2019 Tarihli ve 30990 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

Tebliğde, 3/5/1985 Tarih ve 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine’ye ait taşınmazların, Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir.

Söz konusu Tebliğde satışı yapılamayacak olan taşınmazlar 20 kalem halinde belirtilmiştir. Bunlar dışında satışı yapılabilecek olan taşınmazlar hakkında başvuru işlemlerinde;

  • Hak sahiplerinin 31/12/2019 tarihine kadar dilekçe ile İdareye başvurmaları,
  • İdarenin bu başvuruyu değerlendirmesi,
  • İdarenin, hak sahiplerini bilgilendirmesi

usulü izlenecektir. Taşınmaz üstündeki yapının Yapı Kayıt Belgesi alındığı tarihte mevcut olması bu usulün şartıdır.

Taşınmazın, Hazine’nin özel mülkiyetinde satılabilecek taşınmazlardan olması durumunda başvuru sahiplerinden, kimliğini ve hak sahipliğini ispatlar nitelikte belgeler tebliğ ile İdare tarafından talep edilecektir.

Taşınmazlar, rayiç bedel üzerinden Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından satışı yapılacaktır.

Taşınmazın, 18/5/2018 tarihi itibariyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmı satılır. Yapının taban alanının bu alanlardan fazla olması halinde yapı alanının tamamı bu kısıtlamalara tabi olmadan satılır.

Satış bedeli hakkında;

  • Satış bedelinin rayiç bedel olacağı,
  • Bedelin peşin veya taksitli ödenebileceği,
  • Bedelin tamamen ödenmeden tapuda ferağ verilmeyeceği ancak, kalan miktar kadar banka teminat mektubu verilmesi veya Hazine lehine ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmazın tapuda hak sahibi adına devredileceği,
  • Taksitli satışlarda, iki taksitin ödenmemesi durumunda;

a) Mülkiyet devredilmeden satış gerçekleşmişse, 15 gün içinde hak sahibine tebligat yapılarak bu durum ve izleyen taksitlerin ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Ödeme gerçekleşmezse hak sahiplerine, ödedikleri bedel aynen iade edilir.

b) Mülkiyet devredilerek satış gerçekleşmişse, 15 gün içinde hak sahibi veya son maliklere tebligat yapılarak bu durum ve izleyen taksitlerin ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Ödeme gerçekleşmezse teminat mektubu veya ipotek paraya çevrilerek borcun tamamı tahsil edilir.

  • Vadesinde ödenmeyen alacaklara ilişkin Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunu’nun gecikme faizi ile ilgili hükümleri uygulanacağı,
  • Yapı Kayıt Belgesi alınan taşınmaz için 24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun hükümlerine göre tapu tahsis belgesi alınması ve bu belgeye esas arsa bedellerinin ödenmiş olması halinde ödenen kısma ilişkin bu Tebliğ uyarınca ayrıca satış bedeli alınmayacağı,
  • Yapı Kayıt Belgesi alınan taşınmazların satışa konu edilen kısımlarından, Yapı Kayıt Belgesinin alındığı tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için ecrimisil alınmayacağı, tahakkuk ettirilen ecrimisillerin terkin edileceği, satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarının satış bedelinden mahsup edileceği, bu tutardan fazlasının ise iade edilmeyeceği

hususları yer almıştır.

Tebliğde ayrıca hak sahiplerine yönelik dilekçeler de yer almıştır.

Tebliğin tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Konuya ilişkin soru ve/veya öneriniz olması halinde, bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr